Hôtel face à la mer à Llança

Emplacement : En front de mer à Llançà, Costa Brava
Surface du terrain : 1.230 m²
Surface construite : Env. 1.500 m² + terrasses et balcons
Étages : 2 étages complets + 2 demi-niveaux
Chambres : 33 chambres avec salle de bain privative + logement en attique
Statut juridique : Libre de dettes, sans hypothèque, paiements à jour
Zonage urbain : Zone urbaine, clé 7a « Cité Jardin »
Usages autorisés : Hôtellerie, éducation, santé, résidentiel, sport, culture, etc.

Occasion unique d’investissement en front de mer sur la Costa Brava

Nous présentons cet immeuble exceptionnel face à la plage de Grifeu à Llançà, au cœur de l’Alt Empordà. Il s’agit d’une propriété unique avec une grande valeur stratégique, non seulement pour son emplacement —à seulement 13 km de la frontière française et bien reliée à Figueres, Gérone, Barcelone et Perpignan— mais aussi pour sa polyvalence d’usage et sa structure bâtie solide.

La propriété est située sur un terrain de 1.230 m² et propose environ 1.500 m² construits, répartis sur deux étages complets et deux demi-niveaux adaptés à la pente du terrain. Conçue à l’origine comme une affaire familiale hôtelière, elle est aujourd’hui fermée suite à un départ en retraite, offrant au futur acquéreur une base saine et sans contraintes.

Elle comprend 33 chambres avec salle de bain, des espaces communs (salon, salle à manger, bar, terrasse avec vue mer), buanderie, réserves, ainsi qu’un appartement au dernier étage —idéal pour la gestion ou comme logement privé.

Grâce à son zonage (clé 7a – Cité Jardin), la propriété permet de nombreux usages : hôtel, résidence pour seniors, tourisme culturel ou sportif, centre éducatif, école de voile ou de langues, restauration, logements collectifs ou projet mixte. Une étude de faisabilité par un cabinet spécialisé a confirmé son potentiel comme résidence seniors de 50 à 60 places, avec un chiffre d’affaires estimé à plus de 1,1 million d’euros par an.

Llançà est une destination idéale pour le tourisme national et international. Avec un accès ferroviaire direct à Barcelone, Madrid, Paris ou la Suisse, et une gare AVE à Figueres à seulement 20 km, ce lieu attire aussi bien les vacanciers que les investisseurs avisés.

La région regorge d’atouts culturels, naturels et sportifs : musées, villages médiévaux, parcs naturels comme le Cap de Creus ou les Aiguamolls de l’Empordà, sentiers côtiers, activités nautiques… Une propriété rare et exceptionnelle sur le marché immobilier de la Costa Brava.