Villa Contemporaine de Plain-Pied sur Grand Canal – Exposition Sud-Ouest

Située en bordure du prestigieux Grand Canal d’Empuriabrava, cette villa contemporaine de plain-pied séduit par son confort moderne, sa belle luminosité grâce à son exposition sud-ouest, et son accès direct à l’eau.

Construite sur un terrain de 829 m², la villa développe env. 299 m² habitables, agencés de manière fluide. Le vaste salon-salle à manger avec cheminée s’ouvre sur une cuisine américaine équipée, créant un espace convivial et lumineux, idéal pour recevoir.

Elle dispose de trois chambres, chacune avec sa propre salle d’eau et WC, ainsi que d’un dressing et d’un espace buanderie/rangement. Depuis la jolie terrasse, on profite d’une vue dégagée sur le canal — un cadre parfait pour se détendre au coucher du soleil.

À l’extérieur, la piscine privée de 8 x 4 m et le grand amarrage avec garage à bateaux — 22 m + 14,8 x 3,4 m — raviront les passionnés de navigation. Une cour intérieure permet de stationner plusieurs véhicules.

Parmi les prestations : fenêtres en aluminium à double vitrage, climatisation réversible gainable, cheminée, système d’alarme et licence touristique (HUTG).

Une villa idéale pour les amateurs de vie au bord de l’eau, à proximité immédiate de la plage et des commerces.

Avis juridique
Certificat d’habitabilité : CHG00233823001
Numéro du certificat énergétique : W4BK41T61
Le prix de vente ne comprend pas l’ITP (impôt sur les transmissions patrimoniales) au taux en vigueur au moment applicable, ni les frais de notaire et d’enregistrement conformément aux tarifs en vigueur ; ces frais sont à la charge de l’acheteur.
Le propriétaire n’est pas un grand détenteur immobilier.