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	<title>Propriétés Archiv - Selected Property</title>
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	<description>Real Estate S.L.C.</description>
	<lastBuildDate>Tue, 18 Aug 2026 14:52:05 +0000</lastBuildDate>
	<language>fr-FR</language>
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	<title>Propriétés Archiv - Selected Property</title>
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	<item>
		<title>Villa indépendante avec piscine privée et vue panoramique</title>
		<link>https://selected-property.fr/limmobilier/villa-independante-avec-piscine-privee-et-vue-panoramique/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Johannes Liebscher]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 17 Aug 2026 22:04:05 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[<p>Cette lumineuse villa indépendante bénéficie d’un environnement agréable et d’une belle vue panoramique sur les...</p>
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]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Cette lumineuse villa indépendante bénéficie d’un environnement agréable et d’une belle vue panoramique sur les paysages de l’Empordà. Sa distribution confortable en fait une propriété idéale aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances sur la Costa Brava.</p>
<p>La maison comprend quatre chambres et deux salles de bains, ainsi qu’un vaste espace de vie ouvert réunissant le salon, la salle à manger et une cuisine moderne. Les grandes baies vitrées apportent une belle luminosité naturelle et donnent directement accès à la terrasse couverte et à la piscine privée.</p>
<p>À l’extérieur, plusieurs espaces permettent de se détendre, de profiter du soleil et d’admirer la vue. Située devant la maison, la piscine forme un espace extérieur particulièrement agréable et privé. La propriété dispose également d’un garage, d’un accès pour les véhicules et d’espaces extérieurs paysagers.</p>
<p>Une maison confortable et fonctionnelle, offrant des pièces lumineuses et un agréable espace extérieur, parfaite pour profiter du climat méditerranéen tout au long de l’année.</p>
<p>Informations légales et énergétiques</p>
<p>Certificat d’habitabilité : CHG00479313001<br />
Surface utile : 106,25 m²<br />
Statut : Accordé et en vigueur<br />
Occupation maximale : 9 personnes<br />
Date de la décision : 29/04/2013<br />
Date de fin de validité : 29/04/2028<br />
Numéro du certificat énergétique : NBE-CT-79<br />
Consommation énergétique : E – 250 kWh/m² par an<br />
Émissions de CO₂ : E – 51 kg CO₂/m² par an<br />
Le propriétaire n’a pas la qualité juridique de grand détenteur (« gran tenedor »).<br />
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		<div class="immonex-widget-title clearfix">
		<h2 class="widgettitle">L&rsquo;efficacité énergétique</h2>	</div>
			<div class="listing_detail">
				<strong>Type de passeport énergétique:</strong>
		Consommation			</div>
		<div class="listing_detail">
				<strong>Paramètre de consommation d'énergie:</strong>
		250,00&nbsp;kWh/(m²*a)			</div>
		<div class="listing_detail">
				<strong>Classe d'efficacité énergétique:</strong>
		E			</div>
		<div class="listing_detail">
				<strong>Type de bâtiment Energy Pass:</strong>
		Residential Building			</div>
	</div></div>
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			</item>
		<item>
		<title>Propriété rurale d’exception avec un important potentiel de développement dans les Aiguamolls de l’Empordà</title>
		<link>https://selected-property.fr/limmobilier/propriete-rurale-dexception-avec-un-important-potentiel-de-developpement-dans-les-aiguamolls-de-lemporda/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Johannes Liebscher]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 29 Jul 2026 22:04:06 +0000</pubDate>
				<guid isPermaLink="false">https://selected-property.de/immobilien/propriete-rurale-dexception-avec-un-important-potentiel-de-developpement-dans-les-aiguamolls-de-lemporda/</guid>

					<description><![CDATA[<p>Au cœur du paysage naturel unique des Aiguamolls de l’Empordà, à proximité de Castelló d’Empúries et...</p>
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]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Au cœur du paysage naturel unique des Aiguamolls de l’Empordà, à proximité de Castelló d’Empúries et d’Empuriabrava, se trouve cette remarquable propriété rurale. Un bien rare pour ceux qui recherchent le calme, l’espace et l’intimité, tout en restant proches des plages de la Costa Brava, des principaux services et d’une grande variété d’activités culturelles et de loisirs.</p>
<p>La propriété se compose actuellement d’une maison d’habitation d’environ 216 m² ainsi que de plusieurs anciennes granges et dépendances agricoles, appelées localement « pallers », représentant une superficie totale d’environ 800 m².</p>
<p>La maison comprend actuellement deux chambres et une salle de bains. Son cœur est constitué d’un vaste espace ouvert regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine. Une cheminée et de grandes baies vitrées apportent beaucoup de lumière naturelle et offrent de belles vues sur le paysage ouvert des Aiguamolls.</p>
<p>L’étage supérieur comprend des espaces restant à aménager. Ils permettent la création de chambres supplémentaires, de suites, de nouvelles salles de bains, de bureaux ou d’espaces privés de détente. La propriété peut ainsi être adaptée aux besoins et au projet de ses futurs propriétaires.</p>
<p>L’un des principaux atouts de ce bien réside dans son important potentiel de développement. Les anciennes granges et les bâtiments agricoles offrent de nombreuses possibilités pour réaliser un projet privé, touristique, gastronomique ou professionnel.</p>
<p>Selon les informations urbanistiques actuellement disponibles, une surface totale allant jusqu’à environ 640 m² pourrait être aménagée dans le cadre du développement d’une activité autorisée.</p>
<p>Usages autorisés dans le secteur de Mas Jou</p>
<p>* Habitation familiale<br />
* Activités artisanales et professionnelles<br />
* Exploitation agricole<br />
* Établissement hôtelier, à l’exclusion de la formule appart’hôtel<br />
* Tourisme rural<br />
* Activités éducatives et de loisirs<br />
* Restauration et gastronomie</p>
<p>Cette propriété se prête parfaitement à la création d’un hôtel rural exclusif, d’un petit hôtel boutique, d’un projet d’agrotourisme, d’un centre de retraites ou de séminaires, d’ateliers créatifs, d’un établissement gastronomique ou d’une combinaison entre résidence privée et activité professionnelle.</p>
<p> Vivre au cœur des Aiguamolls de l’Empordà</p>
<p>Les Aiguamolls de l’Empordà constituent l’une des principales zones humides de Catalogne. Composé de lagunes, de marais, de champs et de vastes espaces naturels situés entre les fleuves Muga et Fluvià, ce paysage est réputé pour sa biodiversité et son importance comme lieu de repos et de reproduction pour de nombreuses espèces d’oiseaux.</p>
<p>Les environs disposent de plusieurs itinéraires balisés pour la promenade, la randonnée, le vélo et l’observation de la nature. Des belvédères et observatoires permettent de découvrir la faune locale et font de cette région l’un des espaces naturels les plus intéressants de la Costa Brava.</p>
<p>Les plages d’Empuriabrava, de Can Comes et de La Rubina se trouvent à seulement quelques minutes en voiture. La région permet de pratiquer la baignade, la voile, le kitesurf, la planche à voile, le kayak et de nombreux autres sports nautiques.</p>
<p>Empuriabrava est également connue dans le monde entier pour son port de plaisance, ses canaux, son centre de parachutisme et son tunnel de vol. Le centre médiéval de Castelló d’Empúries séduit par ses rues historiques, la basilique Santa Maria, ses petits restaurants et ses nombreuses manifestations traditionnelles.</p>
<p>Figueres et le musée Dalí, la route des vins de l’Empordà, Roses, Cadaqués ainsi que le Parc naturel du Cap de Creus sont également facilement accessibles.</p>
<p>Une propriété destinée à ceux qui recherchent bien plus qu’une simple maison : un lieu exceptionnel, entouré de nature et offrant de multiples possibilités pour réaliser un projet privé ou professionnel dans l’une des régions les plus remarquables de l’Alt Empordà.</p>
<p>Toutes les informations relatives aux surfaces, aux possibilités d’extension et aux usages autorisés sont fournies sur la base des renseignements actuellement disponibles. Elles restent soumises à une vérification définitive ainsi qu’à l’obtention des autorisations nécessaires auprès des administrations compétentes.</p>
<p>CEE: NC55ZGYPC<br />
Cèdula: CHG00620625001<br />
Superfície útil: 111.65<br />
Estat: Atorgada (Vigent)<br />
Ocupació màxima: 3<br />
Data resolució: 25-08-2025<br />
Data fi vigència: 25-08-2040<br />
no gran tenedor<br />
estado: bien<br />
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		<div class="immonex-widget-title clearfix">
		<h2 class="widgettitle">L&rsquo;efficacité énergétique</h2>	</div>
			<div class="listing_detail">
				<strong>Type de passeport énergétique:</strong>
		Consommation			</div>
		<div class="listing_detail">
				<strong>Paramètre de consommation d'énergie:</strong>
		168,00&nbsp;kWh/(m²*a)			</div>
		<div class="listing_detail">
				<strong>Classe d'efficacité énergétique:</strong>
		E			</div>
		<div class="listing_detail">
				<strong>Type de bâtiment Energy Pass:</strong>
		Residential Building			</div>
	</div></div>
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]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Canyelles Roses – Villa exclusive avec vue panoramique sur la Méditerranée</title>
		<link>https://selected-property.fr/limmobilier/canyelles-roses-villa-exclusive-avec-vue-panoramique-sur-la-mediterranee/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Johannes Liebscher]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 23 Jul 2026 22:04:07 +0000</pubDate>
				<guid isPermaLink="false">https://selected-property.de/immobilien/canyelles-roses-villa-exclusive-avec-vue-panoramique-sur-la-mediterranee/</guid>

					<description><![CDATA[<p>Cette propriété seigneuriale se trouve au-dessus de la magnifique et populaire baie “Canyelles” de Roses. Quand on...</p>
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]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Cette propriété seigneuriale se trouve au-dessus de la magnifique et populaire baie “Canyelles” de Roses. Quand on voit l’entrée généreuse, on capte déjà le charme de cette propriété. L’entrée offre le parking pour 4-5 voitures. A droite il se trouve une petite maison pour les invités ou pour le personnel avec un appartement qui dispose d’une entrée, salle de séjour/chambre et d’une salle de bains.</p>
<p>L’entrée principale de la villa vous mène dans une salle de réception, de laquelle on accède directement à droite au bureau en bois et généreux.</p>
<p>En allant tout droit on arrive dans un très grand salon avec un espace repas pour environ 12 personnes, une coin repas confortable et un accès à la cuisine. Une grande terrasse s’étend sur toute la largeur du salon avec une vue superbe sur la baie de « Canyelles ». L’ambiance générale est luxurieuse et la vue est unique. Une cuisine très spacieuse dispose d’un accès direct à la terrasse avec BBQ. Un petit cellier et espace de maintenance avec machine à laver, sèche-linge etc. conduisent à la cuisine et ont une entrée indépendante pour le personnel et les fournisseurs.</p>
<p>Un escalier vous mène de l’entrée de la villa au niveau intérieur. D’un grand vestibule, on trouve plusieurs coins chambre séparées. A droite, on accède par une porte dans un espèce séparé avec un corridor, 2 chambre à coucher double spacieuses, une salle de bains et un petit dressing/ pièce pour la garde-robe. Tous les deux chambres disposent d’une entrée sur la terrasse avec vue sur la mer.</p>
<p>Une autre porte mène du vestibule à chambre principale avec dressing et salle de bains. Bien sûr, ici il y a aussi une terrasse avec vue sur la mer.</p>
<p>Par rapport à la chambre principale se trouve une autre chambre spacieuse avec lit double et une salle de bains propre. Ici, un mur de pierres naturelles assure le charme particulier.</p>
<p>Deux autres portes s’ouvrent vers deux chambres doubles spacieuses et les salles de bains.</p>
<p>On accède cet étage séparément par le jardin – de cette façon les invités ne peuvent pas être dérangés et peuvent même sortir.</p>
<p>L’étage inférieure est également accessible séparément par le jardin soigné. Ici, il y a entre autres un espace party et de loisirs de la villa, lequel on peut utiliser pour faire beaucoup de choses : par exemple comme « Chill Lounge » ou comme salle de fêtes… Une grande cuisine est aussi disponible sur ce niveau. Un petit couloir vous conduit à deux salles à coucher avec des salles de bains. Cet espèce inférieur de la villa a un accès à la terrasse avec piscine spacieuse. Pour une fête aquatique parfaite au soir, on y trouve également une bodega et une grande espèce pour conserver les vins parfaitement tempérés.</p>
<p>Toute la villa a des plantes méditerranéennes. Au voisinage immédiat, il y a autres villas de luxe, ce que montre l’exclusivité de cette urbanisation.</p>
<p>A cause du grand nombre des chambres spacieuses et les accès séparés, il y a nombreuses possibilités d’utiliser cette propriété – notamment pour la location.</p>
<p>En plus, une occasion rare d’acheter une résidence familiale pour profiter du luxe privé avec une vue superbe sur la mer !</p>
<p>Avis juridique<br />
Certificat d’habitabilité : CHG00993917001<br />
Numéro du certificat énergétique : CBP4GCCN9<br />
Le prix de vente ne comprend pas l’ITP (impôt sur les transmissions patrimoniales) au taux en vigueur au moment applicable, ni les frais de notaire et d’enregistrement conformément aux tarifs en vigueur ; ces frais sont à la charge de l’acheteur.<br />
Le propriétaire n’est pas un grand détenteur immobilier.<br />
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		<div class="immonex-widget-title clearfix">
		<h2 class="widgettitle">L&rsquo;efficacité énergétique</h2>	</div>
			<div class="listing_detail">
				<strong>Type de passeport énergétique:</strong>
		Consommation			</div>
		<div class="listing_detail">
				<strong>Paramètre de consommation d'énergie:</strong>
		296,00&nbsp;kWh/(m²*a)			</div>
		<div class="listing_detail">
				<strong>Valeur fGEE:</strong>
		296			</div>
		<div class="listing_detail">
				<strong>Classe d'efficacité énergétique:</strong>
		F			</div>
		<div class="listing_detail">
				<strong>Type de bâtiment Energy Pass:</strong>
		Residential Building			</div>
	</div></div>
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]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Propriété exclusive avec une vue imprenable sur la campagne et la mer</title>
		<link>https://selected-property.fr/limmobilier/propriete-exclusive-avec-une-vue-imprenable-sur-la-campagne-et-la-mer/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Johannes Liebscher]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 29 Jun 2026 22:04:17 +0000</pubDate>
				<guid isPermaLink="false">https://selected-property.de/immobilien/propriete-exclusive-avec-une-vue-imprenable-sur-la-campagne-et-la-mer/</guid>

					<description><![CDATA[<p>Bienvenue dans cette propriété exclusive offrant une vue imprenable sur la campagne et la mer ! Cette propriété...</p>
<p>Der Beitrag <a href="https://selected-property.fr/limmobilier/propriete-exclusive-avec-une-vue-imprenable-sur-la-campagne-et-la-mer/">Propriété exclusive avec une vue imprenable sur la campagne et la mer</a> erschien zuerst auf <a href="https://selected-property.fr">Selected Property</a>.</p>
]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Bienvenue dans cette propriété exclusive offrant une vue imprenable sur la campagne et la mer ! Cette propriété impressionnante offre une superficie totale de 2 252 mètres carrés et un espace de vie généreux de 550 mètres carrés.</p>
<p>La maison dispose de quatre chambres spacieuses au total, offrant une intimité suffisante à vous et votre famille. Chacune des chambres est décorée avec goût et offre une vue magnifique sur la campagne environnante ou la mer scintillante. La chambre principale est un véritable bijou de cette propriété, car elle comprend une surface généreuse de 50 mètres carrés et vous offre une vue spectaculaire sur la mer. Vous pouvez vous réveiller chaque matin avec un lever de soleil époustouflant et terminer la journée avec une brise marine apaisante. La chambre est élégamment meublée et dispose d&rsquo;une luxueuse salle de bains privative où vous pourrez vous détendre et vous faire plaisir. Profitez de l&rsquo;intimité et du confort de cette impressionnante chambre principale qui vous offre une vue incomparable sur la mer.</p>
<p>La cuisine est moderne et fonctionnelle, offrant toutes les commodités nécessaires pour préparer de délicieux repas. Le grand salon et salle à manger est l&rsquo;endroit idéal pour recevoir des invités ou passer des soirées agréables en famille. La disposition ouverte crée une ambiance lumineuse et aérée.</p>
<p>Un point fort absolu de cette propriété est la piscine intérieure, qui vous permet de profiter d&rsquo;une baignade toute l&rsquo;année. Que ce soit en été ou en hiver, vous pouvez toujours faire quelques longueurs et vous rafraîchir.</p>
<p>Le terrain s&rsquo;étend sur 2 252 mètres carrés et vous offre beaucoup d&rsquo;espace extérieur. En plus de la terrasse du jardin, cette propriété dispose de deux autres terrasses qui vous offrent un espace extérieur supplémentaire. Une terrasse est accessible depuis le salon et offre une belle vue sur la campagne environnante. L&rsquo;autre terrasse est située à l&rsquo;étage supérieur et vous offre une vue panoramique époustouflante sur la mer. Vous pouvez y passer des heures détendues et respirer l&rsquo;air frais de la mer. Avec un total de trois terrasses, vous avez de nombreuses possibilités pour profiter pleinement du climat méditerranéen et des vues spectaculaires.</p>
<p>Pour les amateurs de voitures, un garage spacieux est disponible avec de la place pour deux voitures. Vous aurez toujours suffisamment d&rsquo;espace de stationnement pour vos véhicules.</p>
<p>En plus de cette propriété impressionnante, un Windy 36 Gran Mistrale est également inclus dans l&rsquo;offre. Ce yacht à moteur haut de gamme dispose de deux moteurs Volvo Penta KAD 42 avec un total de 550 heures de fonctionnement. Le Windy 36 Gran Mistrale est réputé pour ses excellentes performances et son design élégant.</p>
<p> Ne manquez pas l&rsquo;occasion de saisir cette offre exceptionnelle ! Contactez-nous dès aujourd&rsquo;hui pour obtenir plus d&rsquo;informations et prendre rendez-vous pour une visite.</p>
<p>Avis juridique<br />
Certificat d’habitabilité : CHG01495225001<br />
Numéro du certificat énergétique : WR0QBHDM4<br />
Le prix de vente ne comprend pas l’ITP (impôt sur les transmissions patrimoniales) au taux en vigueur au moment applicable, ni les frais de notaire et d’enregistrement conformément aux tarifs en vigueur ; ces frais sont à la charge de l’acheteur.<br />
Le propriétaire n’est pas un grand détenteur immobilier.<br />
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		<div class="immonex-widget-title clearfix">
		<h2 class="widgettitle">L&rsquo;efficacité énergétique</h2>	</div>
			<div class="listing_detail">
				<strong>Type de passeport énergétique:</strong>
		Consommation			</div>
		<div class="listing_detail">
				<strong>Paramètre de consommation d'énergie:</strong>
		84,00&nbsp;kWh/(m²*a)			</div>
		<div class="listing_detail">
				<strong>Classe d'efficacité énergétique:</strong>
		C			</div>
		<div class="listing_detail">
				<strong>Type de bâtiment Energy Pass:</strong>
		Residential Building			</div>
	</div></div>
<p>Der Beitrag <a href="https://selected-property.fr/limmobilier/propriete-exclusive-avec-une-vue-imprenable-sur-la-campagne-et-la-mer/">Propriété exclusive avec une vue imprenable sur la campagne et la mer</a> erschien zuerst auf <a href="https://selected-property.fr">Selected Property</a>.</p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Authentique maison de village de caractère à Ordis &#8211; Alt Empordà</title>
		<link>https://selected-property.fr/limmobilier/authentique-maison-de-village-de-caractere-a-ordis-alt-emporda/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Johannes Liebscher]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 03 Jun 2026 22:04:06 +0000</pubDate>
				<guid isPermaLink="false">https://selected-property.de/immobilien/authentique-maison-de-village-de-caractere-a-ordis-alt-emporda/</guid>

					<description><![CDATA[<p>Située dans le paisible et charmant village d’Ordis, en plein cœur de l’Alt Empordà, cette propriété...</p>
<p>Der Beitrag <a href="https://selected-property.fr/limmobilier/authentique-maison-de-village-de-caractere-a-ordis-alt-emporda/">Authentique maison de village de caractère à Ordis &#8211; Alt Empordà</a> erschien zuerst auf <a href="https://selected-property.fr">Selected Property</a>.</p>
]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Située dans le paisible et charmant village d’Ordis, en plein cœur de l’Alt Empordà, cette propriété singulière séduit par son caractère. Construite en 1975, elle offre une surface habitable de 465 m² sur un terrain de 562 m². Elle allie la robustesse de matériaux de première qualité au style rustique typique de la région. À quelques kilomètres de Figueres, de la Costa Brava et de la frontière française, cette maison est idéale comme résidence principale, maison de vacances ou projet touristique.</p>
<p>Disposition et atouts principaux :</p>
<p>• La maison s’étend sur trois niveaux avec une répartition des espaces bien pensée.</p>
<p>• Elle comprend cinq chambres spacieuses et lumineuses ainsi que trois salles de bains réparties sur les étages.</p>
<p>• Une grande salle à manger offre un cadre idéal pour les repas en famille ou entre amis.</p>
<p>• La cuisine indépendante donne directement accès au jardin, facilitant la vie en extérieur.</p>
<p>• Un salon chaleureux avec bar et cheminée donne du caractère à la zone de vie.</p>
<p>• Une cave située au sous-sol permet de stocker du vin ou d’aménager un espace polyvalent.</p>
<p>• Le système de sonorisation intégré permet de profiter de la musique dans toute la maison.</p>
<p>• À l’extérieur, le jardin privé invite à la détente et la piscine — actuellement à rénover — présente un fort potentiel.</p>
<p>• Un garage avec espace de rangement et accès direct à la maison complète l’ensemble.</p>
<p>À propos d’Ordis :<br />
Ordis est un petit village authentique, entouré de nature et de champs agricoles — parfait pour ceux qui recherchent la tranquillité et la simplicité. Bien que rural, il est très bien relié à des centres urbains comme Figueres, et offre un accès facile aux plages, aux sentiers de randonnée et à la richesse culturelle de l’Empordà.</p>
<p>Cette propriété est bien plus qu’une maison : c’est un art de vivre.</p>
<p>Avis juridique<br />
Certificat d’habitabilité : CHG0140712001<br />
Numéro du certificat énergétique : PGB11G638<br />
Le prix de vente ne comprend pas l’ITP (impôt sur les transmissions patrimoniales) au taux en vigueur au moment applicable, ni les frais de notaire et d’enregistrement conformément aux tarifs en vigueur ; ces frais sont à la charge de l’acheteur.<br />
Le propriétaire n’est pas un grand détenteur immobilier.<br />
<div class="widget widget_immonex_user_defined_properties_widget"><div class="immonex-widget immonex-widget-wp_residence">
		<div class="immonex-widget-title clearfix">
		<h2 class="widgettitle">L&rsquo;efficacité énergétique</h2>	</div>
			<div class="listing_detail">
				<strong>Type de passeport énergétique:</strong>
		Consommation			</div>
		<div class="listing_detail">
				<strong>Energy Pass valable jusqu'au:</strong>
		14.03.2027			</div>
		<div class="listing_detail">
				<strong>Paramètre de consommation d'énergie:</strong>
		355,00&nbsp;kWh/(m²*a)			</div>
		<div class="listing_detail">
				<strong>Classe d'efficacité énergétique:</strong>
		G			</div>
		<div class="listing_detail">
				<strong>Année du passeport énergétique:</strong>
		à partir de mai 2014			</div>
		<div class="listing_detail">
				<strong>Type de bâtiment Energy Pass:</strong>
		Residential Building			</div>
	</div></div>
<p>Der Beitrag <a href="https://selected-property.fr/limmobilier/authentique-maison-de-village-de-caractere-a-ordis-alt-emporda/">Authentique maison de village de caractère à Ordis &#8211; Alt Empordà</a> erschien zuerst auf <a href="https://selected-property.fr">Selected Property</a>.</p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Hotel Castell Blanc – Charme historique et potentiel hôtelier à Empuriabrava</title>
		<link>https://selected-property.fr/limmobilier/hotel-castell-blanc-charme-historique-et-potentiel-hotelier-a-empuriabrava/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Johannes Liebscher]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 26 May 2026 22:04:14 +0000</pubDate>
				<guid isPermaLink="false">https://selected-property.de/immobilien/hotel-castell-blanc-charme-historique-et-potentiel-hotelier-a-empuriabrava/</guid>

					<description><![CDATA[<p>Selected Property présente l’Hotel Castell Blanc, un établissement hôtelier de caractère situé à Empuriabrava,...</p>
<p>Der Beitrag <a href="https://selected-property.fr/limmobilier/hotel-castell-blanc-charme-historique-et-potentiel-hotelier-a-empuriabrava/">Hotel Castell Blanc – Charme historique et potentiel hôtelier à Empuriabrava</a> erschien zuerst auf <a href="https://selected-property.fr">Selected Property</a>.</p>
]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Selected Property présente l’Hotel Castell Blanc, un établissement hôtelier de caractère situé à Empuriabrava, dans la baie de Roses, l’une des destinations touristiques les plus réputées de la Costa Brava.</p>
<p>Installé dans une ancienne masia catalane soigneusement rénovée, l’hôtel conserve le charme de l’architecture traditionnelle de l’Empordà tout en offrant les prestations nécessaires à une exploitation hôtelière actuelle. Son atmosphère accueillante, son identité méditerranéenne et ses espaces extérieurs en font une opportunité rare pour les investisseurs et opérateurs hôteliers à la recherche d’un actif avec une véritable personnalité dans une zone touristique très demandée.</p>
<p>L’établissement dispose de chambres spacieuses décorées dans le style catalan, d’une piscine extérieure, d’espaces paysagers, d’un restaurant, d’un mini-golf et de zones de détente pensées pour le confort des clients. Sa situation à Empuriabrava, connue internationalement pour ses canaux, sa marina et sa proximité avec les plages de la Costa Brava, lui confère un fort attrait pour le tourisme familial, les séjours de vacances et les escapades de courte durée.</p>
<p>À proximité de Roses, Figueres, du parc naturel des Aiguamolls de l’Empordà et des plages du golfe de Roses, l’Hotel Castell Blanc offre une excellente base pour développer un concept hôtelier de charme, ancré dans l’identité locale et ouvert à une clientèle internationale.</p>
<p>Une opportunité unique d’acquérir un actif hôtelier avec histoire, visibilité et fort potentiel dans l’une des zones les plus dynamiques de l’Alt Empordà.</p>
<p>Avis juridique<br />
Certificat d’habitabilité : en ruine<br />
Certificat énergétique : en ruine<br />
Le prix de vente ne comprend pas l’ITP (impôt sur les transmissions patrimoniales) au taux en vigueur au moment applicable, ni les frais de notaire et d’enregistrement conformément aux tarifs en vigueur ; ces frais sont à la charge de l’acheteur.<br />
Le propriétaire n’est pas un grand détenteur immobilier.<br />
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		<div class="immonex-widget-title clearfix">
		<h2 class="widgettitle">L&rsquo;efficacité énergétique</h2>	</div>
			<div class="listing_detail">
				<strong>Type de bâtiment Energy Pass:</strong>
		Non-residential Building			</div>
	</div></div>
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			</item>
		<item>
		<title>Manoir moderniste dans les Aiguamolls</title>
		<link>https://selected-property.fr/limmobilier/manoir-moderniste-dans-les-aiguamolls/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Johannes Liebscher]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 26 May 2026 22:04:14 +0000</pubDate>
				<guid isPermaLink="false">https://selected-property.de/immobilien/manoir-moderniste-dans-les-aiguamolls/</guid>

					<description><![CDATA[<p>Nous sommes ravis de vous présenter cette propriété exclusive, composée d'une vaste parcelle rurale de plusieurs...</p>
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]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Nous sommes ravis de vous présenter cette propriété exclusive, composée d&rsquo;une vaste parcelle rurale de plusieurs hectares entourant ce majestueux mas moderniste datant d&rsquo;avant le XVIe siècle, situé dans un cadre privilégié au cœur des Aiguamolls de l&rsquo;Empordà, l&rsquo;une des zones naturelles les plus précieuses et protégées de la région.</p>
<p>Outre le terrain, la propriété comprend également la maison seigneuriale historique du Cortal Avinyó, un bâtiment bien connu de l&rsquo;Alt Empordà, initialement référencé sous le nom de Cipriano Avinyó, avec un premier testament datant de 1557. Ce mas unique et spectaculaire a été reconstruit par phases, et sa dernière grande rénovation a été achevée en 1906 par le célèbre architecte moderniste Josep Azemar, qui a su intégrer cette élégance moderniste tout en conservant l&rsquo;éclat architectural traditionnel de la région et en reflétant les siècles d&rsquo;histoire qui ont consolidé la grande valeur patrimoniale qui lui est actuellement attribuée.</p>
<p>À ce jour, la propriété compte 2 100 m2 de surface construite répartie en trois bâtiments, entre une grange, une étable et le Cortal d&rsquo;origine qui, avec son bâtiment moderniste rectangulaire attenant, doté de trois tourelles et d&rsquo;une magnifique tour, culmine en une grande salle avec des vues imprenables sur toute la région.</p>
<p>Aujourd&rsquo;hui, son infrastructure opérationnelle comprend treize chambres doubles, dont cinq avec balcon exclusif, six salles de bains, cinq grands salons avec une cheminée spectaculaire, une grande cuisine de 20 m², quatre étages, un ascenseur, un magnifique patio intérieur et trois terrasses qui bordent cette œuvre architecturale impressionnante. Dans la reconstruction à haute valeur historique, il convient également de souligner la chapelle érigée en l&rsquo;honneur du saint patron des Cortals de Castelló d&rsquo;Empúries, ainsi que son vaste jardin et ses espaces extérieurs, qui ont transformé l&rsquo;environnement en une zone paysagée avec des espèces indigènes et des zones de repos entourées par le mur extérieur de la propriété, restauré en 2020 dans le respect des techniques traditionnelles. Cette restauration comprenait également une petite pergola en bois. L&rsquo;immensité de cette étendue de terrain qui entoure le domaine garantit une intimité absolue, tandis que sa proximité avec des points stratégiques de la Costa Brava et son accès facile aux services essentiels augmentent sa valeur en tant qu&rsquo;investissement.</p>
<p>Étant donné le caractère de cette offre, des informations complètes seront fournies exclusivement aux parties intéressées qualifiées, dans le cadre d&rsquo;une confidentialité absolue.</p>
<p>Nous vous remercions de votre intérêt et restons à votre disposition pour fournir plus de détails ou coordonner une visite de la propriété.</p>
<p>Avis juridique<br />
Certificat d’habitabilité : en ruine<br />
Certificat énergétique : en ruine<br />
Le prix de vente ne comprend pas l’ITP (impôt sur les transmissions patrimoniales) au taux en vigueur au moment applicable, ni les frais de notaire et d’enregistrement conformément aux tarifs en vigueur ; ces frais sont à la charge de l’acheteur.<br />
Le propriétaire n’est pas un grand détenteur immobilier.<br />
<div class="widget widget_immonex_user_defined_properties_widget"><div class="immonex-widget immonex-widget-wp_residence">
		<div class="immonex-widget-title clearfix">
		<h2 class="widgettitle">L&rsquo;efficacité énergétique</h2>	</div>
			<div class="listing_detail">
				<strong>Type de passeport énergétique:</strong>
		Consommation			</div>
		<div class="listing_detail">
				<strong>Paramètre de consommation d'énergie:</strong>
		999,00&nbsp;kWh/(m²*a)			</div>
		<div class="listing_detail">
				<strong>Classe d'efficacité énergétique:</strong>
		G			</div>
		<div class="listing_detail">
				<strong>Type de bâtiment Energy Pass:</strong>
		Residential Building			</div>
	</div></div>
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]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Costa Brava : Villa d’architecte sur la plage</title>
		<link>https://selected-property.fr/limmobilier/costa-brava-villa-darchitecte-sur-la-plage/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Johannes Liebscher]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 25 May 2026 22:04:16 +0000</pubDate>
				<guid isPermaLink="false">https://selected-property.de/immobilien/costa-brava-villa-darchitecte-sur-la-plage/</guid>

					<description><![CDATA[<p>Cette sublime villa de style avec piscine se trouve à seulement 150 mètres d’une des plus belles plages de la Costa...</p>
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]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Cette sublime villa de style avec piscine se trouve à seulement 150 mètres d’une des plus belles plages de la Costa Brava. Le toit-terrasse offre une incroyable vue sur la grande bleue. Construite en 2002 par un architecte suisse, son équipement est moderne et de très haute qualité, tout comme son esthétisme. La sobriété des lignes séduit immédiatement. Les pièces sont lumineuses, tout est  pensé jusqu’au moindre détail. On constate que chaque chose se trouve exactement au bon endroit, rien ne heurte, ni ne dérange – c’est tout simplement parfait. Depuis la grande terrasse on voit la mer. A l’étage se trouvent le salon/salle-à-manger avec terrasse, la cuisine et la chambre avec dressing, salle de bains et toilettes.<br />
Les amateurs de design moderne devraient visiter ce bien très particulier, d’autant plus qu’il est entièrement équipé de tout le confort moderne. Pourquoi s’en priver pendant les vacances ? Le terrain est parfaitement bien agencé et facile d’entretien. Toute la technologie se trouve à la cave, installé de manière à être aisément accessible. Le garage est assez grand pour deux véhicules ainsi que pour tout l’équipement sportif et nautique dont on peut avoir besoin. Bien entendu il y a le chauffage central, la climatisation, les stores électriques aux fenêtres et sur la terrasse. Il est tout à fait possible d’y vivre à l’année.</p>
<p>Design-Pool-Villa extraordinaire en partie meublée, à 150m de la belle plage de Sant Pere Pescador situé dans le quartier résidentiel de L&rsquo;Amphora / Mas Soppas<br />
Achevé en 2002 par un architecte suisse selon les normes suisses.</p>
<p>Disposition:<br />
sous-sol: <br />
cave spacieuse avec système de filtration de la piscine, pompe jet-stream, pompe de fontaine patio, système d&rsquo;irrigation de jardin, ventilateurs split de climatisation</p>
<p>niveau de la rue:  <br />
Garage intégré 9.6 x 3 x 3m, avec douche et accès direct à l&rsquo;entrée<br />
premier étage / niveau d&rsquo;entrée: entrée, chauffage / salle d&rsquo;eau, chambre n °1, salle de gymnastique / bureau avec sortie sur le patio, toilette séparé, salle de bain avec double lavabo, chambre n °2 avec sortie sur petite terrasse et jardin, patio extérieur avec fontaine</p>
<p>deuxième étage:<br />
 salle à manger / salon avec accès direct sur grande terrasse 25m² avec vue sur la mer et les escaliers sur le toit, cuisine entièrement équipée, toilette séparé, chambre des maîtres avec sortie sur petit balcon, salle de bain intégrée, incl. double lavabo, baignoire duo et sep. douche</p>
<p>toit: <br />
Terrasse de 100m² avec magnifique vue sur la mer, connexion et prise d&rsquo;eau, structure de toit renforcée pour jacuzzi prévu</p>
<p>structure:  Fondation / cave / piscine en béton armé étanche 25 cm joint avec des bandes de joint SIKA insérées piliers en acier RHS galvanisées à froid et peinture à deux composants  Plafonds en béton armé avec min. 18 cm d&rsquo;épaisseur  Murs de briques (Cheros) 13.5 cm</p>
<p>isolation:  Plancher: mousse de polystyrène extrudée DOW Floormate 5cm <br />
Murs: système d&rsquo;isolation thermique exterieur en polystyrène SARNA GRANOL 8cm <br />
Toit: toiture inversée, mousse de polystyrène DOW Roofmate 10cm</p>
<p>matériaux: <br />
Fenêtre en aluminium SCHÜCO ISKOTHERM 74 revêtement époxy, systèmes de volet ROLLPACK électrique et markise OPAL automatique avec capteurs GRIESSER, </p>
<p>Système électrique: <br />
FELLER, Lumières FAWA, système par satellite TECHNISAT, NETGEAR  Système de chauffage central avec convecteurs, Chaudière à eau chaude 300l, pour l&rsquo;hiver chargement par le chauffage central, pompe à chaleur électrique à air pour l&rsquo;opération d&rsquo;été DIENER, système de tuyauterie GEBERIT MEPLA <br />
Sanitaire: <br />
GEBERIT, LAUFEN, KWC  Travail du métal galvanisé et enduit de poudre, travail en métal en aluminium enduit par poudre, mains courantes en acier inoxydable,  parquet BAUWERK Érable canadien,  <br />
Carrelages JASBA, <br />
toutes les armoires encastrées et les portes intérieures,  Plâtre et couleurs tous les matériaux et produits de la plus haute qualité importés de Suisse  <br />
Air conditionné dans les chambres DAIKIN</p>
<p>Avis juridique<br />
Certificat d’habitabilité : CHG01014918001<br />
Numéro du certificat énergétique : PH3XQCCG1<br />
Le prix de vente ne comprend pas l’ITP (impôt sur les transmissions patrimoniales) au taux en vigueur au moment applicable, ni les frais de notaire et d’enregistrement conformément aux tarifs en vigueur ; ces frais sont à la charge de l’acheteur.<br />
Le propriétaire n’est pas un grand détenteur immobilier.<br />
<div class="widget widget_immonex_user_defined_properties_widget"><div class="immonex-widget immonex-widget-wp_residence">
		<div class="immonex-widget-title clearfix">
		<h2 class="widgettitle">L&rsquo;efficacité énergétique</h2>	</div>
			<div class="listing_detail">
				<strong>Type de passeport énergétique:</strong>
		Consommation			</div>
		<div class="listing_detail">
				<strong>Paramètre de consommation d'énergie:</strong>
		119,00&nbsp;kWh/(m²*a)			</div>
		<div class="listing_detail">
				<strong>Valeur fGEE:</strong>
		119			</div>
		<div class="listing_detail">
				<strong>Classe d'efficacité énergétique:</strong>
		D			</div>
		<div class="listing_detail">
				<strong>Type de bâtiment Energy Pass:</strong>
		Residential Building			</div>
	</div></div>
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]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>À vendre – Boutique Bed &#038; Breakfast sur la Costa Brava</title>
		<link>https://selected-property.fr/limmobilier/a-vendre-boutique-bed-breakfast-sur-la-costa-brava/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Johannes Liebscher]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 04 May 2026 22:04:20 +0000</pubDate>
				<guid isPermaLink="false">https://selected-property.de/immobilien/a-vendre-boutique-bed-breakfast-sur-la-costa-brava/</guid>

					<description><![CDATA[<p>Au cœur de l’Empordà, à quelques minutes des plages dorées de la Costa Brava, se niche le village médiéval de...</p>
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]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Au cœur de l’Empordà, à quelques minutes des plages dorées de la Costa Brava, se niche le village médiéval de Torroella de Fluvià.<br />
Entre oliviers et collines parfumées de pin, s’élève une demeure rare et pleine d’âme : L’Hort de Sant Cebrià.</p>
<p>Cette maison catalane du XVIIIᵉ siècle, restaurée avec raffinement, abrite aujourd’hui un Bed &amp; Breakfast de charme réputé pour son atmosphère intime et son élégance discrète.<br />
Édifiée sur un terrain d’environ 800 m² pour une surface bâtie de 602 m², la propriété offre sept chambres d’hôtes, un logement privé pour les propriétaires, ainsi que plusieurs espaces communs accueillants et lumineux.</p>
<p>À l’intérieur, les poutres en bois racontent l’histoire du lieu.<br />
Un salon avec cheminée invite à la lecture et à la conversation, tandis que la salle de petit déjeuner s’ouvre sur le jardin romantique, où les parfums de lavande et de rose accompagnent chaque matin.<br />
À l’extérieur, la terrasse ombragée et le coin détente au bord de la piscine offrent un cadre idyllique pour savourer la douceur de vivre catalane.</p>
<p>Dotée de la climatisation, du chauffage central et du Wi-Fi, la maison conjugue confort moderne et authenticité.<br />
Elle dispose d’une licence touristique complète et bénéficie d’avis exceptionnels de ses hôtes.</p>
<p>L’Hort de Sant Cebrià n’est pas seulement une propriété – c’est une expérience de vie.<br />
Un lieu pour ceux qui rêvent d’un quotidien empreint de beauté, de calme et d’histoire, au cœur d’une région où le temps semble suspendu.</p>
<p>Avis juridique<br />
Certificat d’habitabilité : CHG01395223001<br />
Numéro du certificat énergétique : JD7RJ5PCL<br />
Le prix de vente ne comprend pas l’ITP (impôt sur les transmissions patrimoniales) au taux en vigueur au moment applicable, ni les frais de notaire et d’enregistrement conformément aux tarifs en vigueur ; ces frais sont à la charge de l’acheteur.<br />
Le propriétaire n’est pas un grand détenteur immobilier.<br />
<div class="widget widget_immonex_user_defined_properties_widget"><div class="immonex-widget immonex-widget-wp_residence">
		<div class="immonex-widget-title clearfix">
		<h2 class="widgettitle">L&rsquo;efficacité énergétique</h2>	</div>
			<div class="listing_detail">
				<strong>Type de passeport énergétique:</strong>
		Consommation			</div>
		<div class="listing_detail">
				<strong>Energy Pass valable jusqu'au:</strong>
		02.04.2034			</div>
		<div class="listing_detail">
				<strong>Paramètre de consommation d'énergie:</strong>
		143,00&nbsp;kWh/(m²*a)			</div>
		<div class="listing_detail">
				<strong>Primary Energy Carrier:</strong>
		Pellets			</div>
		<div class="listing_detail">
				<strong>Classe d'efficacité énergétique:</strong>
		A			</div>
		<div class="listing_detail">
				<strong>Année du passeport énergétique:</strong>
		à partir de mai 2014			</div>
		<div class="listing_detail">
				<strong>Type de bâtiment Energy Pass:</strong>
		Non-residential Building			</div>
	</div></div>
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]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Villa de luxe proche plage – Grand terrain, piscine chauffée et exposition Sud-Ouest</title>
		<link>https://selected-property.fr/limmobilier/villa-de-luxe-proche-plage-grand-terrain-piscine-chauffee-et-exposition-sud-ouest/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Johannes Liebscher]]></dc:creator>
		<pubDate>Sun, 03 May 2026 22:04:07 +0000</pubDate>
				<guid isPermaLink="false">https://selected-property.de/immobilien/villa-de-luxe-proche-plage-grand-terrain-piscine-chauffee-et-exposition-sud-ouest/</guid>

					<description><![CDATA[<p>Cette superbe villa offre un équilibre parfait entre volumes, élégance et art de vivre méditerranéen. Avec environ...</p>
<p>Der Beitrag <a href="https://selected-property.fr/limmobilier/villa-de-luxe-proche-plage-grand-terrain-piscine-chauffee-et-exposition-sud-ouest/">Villa de luxe proche plage – Grand terrain, piscine chauffée et exposition Sud-Ouest</a> erschien zuerst auf <a href="https://selected-property.fr">Selected Property</a>.</p>
]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Cette superbe villa offre un équilibre parfait entre volumes, élégance et art de vivre méditerranéen. Avec environ 368 m² construits sur une magnifique parcelle de 1 695 m², la propriété bénéficie d’un emplacement privilégié proche des plages et des commerces.</p>
<p>L’exposition Sud-Ouest garantit un ensoleillement optimal toute la journée ainsi que de magnifiques couchers de soleil — idéale pour acquérir une villa de luxe sur la Costa Brava.</p>
<p>Agencement raffiné</p>
<p>Rez-de-chaussée</p>
<p>Hall d’entrée élégant</p>
<p>Grand salon-salle à manger lumineux</p>
<p>Cuisine américaine haut de gamme avec cellier</p>
<p>Suite parentale luxueuse avec salle de bain, douche supplémentaire, WC séparés et dressing</p>
<p>Étage</p>
<p>Trois chambres doubles avec placards</p>
<p>Salle d’eau moderne</p>
<p>WC indépendant</p>
<p>Sous-sol</p>
<p>Grand garage pour deux voitures</p>
<p>Buanderie</p>
<p>Débarras</p>
<p>Extérieurs d’exception</p>
<p>Le jardin paysager méditerranéen crée un environnement privé et paisible, complété par une piscine chauffée (8,5 x 6 m) permettant une utilisation toute l’année.</p>
<p>Prestations supplémentaires :</p>
<p>Parking privé en plus du garage</p>
<p>Grande parcelle plane</p>
<p>Proximité plages et commerces</p>
<p>Situation calme et privilégiée</p>
<p>Idéal pour :<br />
✔ Résidence principale ou secondaire de prestige<br />
✔ Villa familiale haut de gamme<br />
✔ Investissement immobilier premium</p>
<p>Diagnostic énergétique :<br />
Consommation : E – 228 kWh/m²/an<br />
Émissions : E – 48 kgCO₂/m²/an</p>
<p>???? Consultez nos villas de prestige disponibles.</p>
<p>Avis juridique<br />
Certificat d’habitabilité : CHG01447225001<br />
Numéro du certificat énergétique : 76JKJKM49<br />
Le prix de vente ne comprend pas l’ITP (impôt sur les transmissions patrimoniales) au taux en vigueur au moment applicable, ni les frais de notaire et d’enregistrement conformément aux tarifs en vigueur ; ces frais sont à la charge de l’acheteur.<br />
Le propriétaire n’est pas un grand détenteur immobilier.<br />
<div class="widget widget_immonex_user_defined_properties_widget"><div class="immonex-widget immonex-widget-wp_residence">
		<div class="immonex-widget-title clearfix">
		<h2 class="widgettitle">L&rsquo;efficacité énergétique</h2>	</div>
			<div class="listing_detail">
				<strong>Type de passeport énergétique:</strong>
		Consommation			</div>
		<div class="listing_detail">
				<strong>Valeur fGEE:</strong>
		228			</div>
		<div class="listing_detail">
				<strong>Classe d'efficacité énergétique:</strong>
		E			</div>
		<div class="listing_detail">
				<strong>Type de bâtiment Energy Pass:</strong>
		Residential Building			</div>
	</div></div>
<p>Der Beitrag <a href="https://selected-property.fr/limmobilier/villa-de-luxe-proche-plage-grand-terrain-piscine-chauffee-et-exposition-sud-ouest/">Villa de luxe proche plage – Grand terrain, piscine chauffée et exposition Sud-Ouest</a> erschien zuerst auf <a href="https://selected-property.fr">Selected Property</a>.</p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
	</channel>
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