La propriété se compose actuellement d’une maison d’habitation d’environ 216 m² ainsi que de plusieurs anciennes granges et dépendances agricoles, appelées localement « pallers », représentant une superficie totale d’environ 800 m².

La maison comprend actuellement deux chambres et une salle de bains. Son cœur est constitué d’un vaste espace ouvert regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine. Une cheminée et de grandes baies vitrées apportent beaucoup de lumière naturelle et offrent de belles vues sur le paysage ouvert des Aiguamolls.

L’étage supérieur comprend des espaces restant à aménager. Ils permettent la création de chambres supplémentaires, de suites, de nouvelles salles de bains, de bureaux ou d’espaces privés de détente. La propriété peut ainsi être adaptée aux besoins et au projet de ses futurs propriétaires.

L’un des principaux atouts de ce bien réside dans son important potentiel de développement. Les anciennes granges et les bâtiments agricoles offrent de nombreuses possibilités pour réaliser un projet privé, touristique, gastronomique ou professionnel.

Selon les informations urbanistiques actuellement disponibles, une surface totale allant jusqu’à environ 640 m² pourrait être aménagée dans le cadre du développement d’une activité autorisée.

Usages autorisés dans le secteur de Mas Jou

* Habitation familiale
* Activités artisanales et professionnelles
* Exploitation agricole
* Établissement hôtelier, à l’exclusion de la formule appart’hôtel
* Tourisme rural
* Activités éducatives et de loisirs
* Restauration et gastronomie

Cette propriété se prête parfaitement à la création d’un hôtel rural exclusif, d’un petit hôtel boutique, d’un projet d’agrotourisme, d’un centre de retraites ou de séminaires, d’ateliers créatifs, d’un établissement gastronomique ou d’une combinaison entre résidence privée et activité professionnelle.

Vivre au cœur des Aiguamolls de l’Empordà

Les Aiguamolls de l’Empordà constituent l’une des principales zones humides de Catalogne. Composé de lagunes, de marais, de champs et de vastes espaces naturels situés entre les fleuves Muga et Fluvià, ce paysage est réputé pour sa biodiversité et son importance comme lieu de repos et de reproduction pour de nombreuses espèces d’oiseaux.

Les environs disposent de plusieurs itinéraires balisés pour la promenade, la randonnée, le vélo et l’observation de la nature. Des belvédères et observatoires permettent de découvrir la faune locale et font de cette région l’un des espaces naturels les plus intéressants de la Costa Brava.

Les plages d’Empuriabrava, de Can Comes et de La Rubina se trouvent à seulement quelques minutes en voiture. La région permet de pratiquer la baignade, la voile, le kitesurf, la planche à voile, le kayak et de nombreux autres sports nautiques.

Empuriabrava est également connue dans le monde entier pour son port de plaisance, ses canaux, son centre de parachutisme et son tunnel de vol. Le centre médiéval de Castelló d’Empúries séduit par ses rues historiques, la basilique Santa Maria, ses petits restaurants et ses nombreuses manifestations traditionnelles.

Figueres et le musée Dalí, la route des vins de l’Empordà, Roses, Cadaqués ainsi que le Parc naturel du Cap de Creus sont également facilement accessibles.

Une propriété destinée à ceux qui recherchent bien plus qu’une simple maison : un lieu exceptionnel, entouré de nature et offrant de multiples possibilités pour réaliser un projet privé ou professionnel dans l’une des régions les plus remarquables de l’Alt Empordà.

Toutes les informations relatives aux surfaces, aux possibilités d’extension et aux usages autorisés sont fournies sur la base des renseignements actuellement disponibles. Elles restent soumises à une vérification définitive ainsi qu’à l’obtention des autorisations nécessaires auprès des administrations compétentes.

CEE: NC55ZGYPC
Cèdula: CHG00620625001
Superfície útil: 111.65
Estat: Atorgada (Vigent)
Ocupació màxima: 3
Data resolució: 25-08-2025
Data fi vigència: 25-08-2040
no gran tenedor
estado: bien

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Outre le terrain, la propriété comprend également la maison seigneuriale historique du Cortal Avinyó, un bâtiment bien connu de l’Alt Empordà, initialement référencé sous le nom de Cipriano Avinyó, avec un premier testament datant de 1557. Ce mas unique et spectaculaire a été reconstruit par phases, et sa dernière grande rénovation a été achevée en 1906 par le célèbre architecte moderniste Josep Azemar, qui a su intégrer cette élégance moderniste tout en conservant l’éclat architectural traditionnel de la région et en reflétant les siècles d’histoire qui ont consolidé la grande valeur patrimoniale qui lui est actuellement attribuée.

À ce jour, la propriété compte 2 100 m2 de surface construite répartie en trois bâtiments, entre une grange, une étable et le Cortal d’origine qui, avec son bâtiment moderniste rectangulaire attenant, doté de trois tourelles et d’une magnifique tour, culmine en une grande salle avec des vues imprenables sur toute la région.

Aujourd’hui, son infrastructure opérationnelle comprend treize chambres doubles, dont cinq avec balcon exclusif, six salles de bains, cinq grands salons avec une cheminée spectaculaire, une grande cuisine de 20 m², quatre étages, un ascenseur, un magnifique patio intérieur et trois terrasses qui bordent cette œuvre architecturale impressionnante. Dans la reconstruction à haute valeur historique, il convient également de souligner la chapelle érigée en l’honneur du saint patron des Cortals de Castelló d’Empúries, ainsi que son vaste jardin et ses espaces extérieurs, qui ont transformé l’environnement en une zone paysagée avec des espèces indigènes et des zones de repos entourées par le mur extérieur de la propriété, restauré en 2020 dans le respect des techniques traditionnelles. Cette restauration comprenait également une petite pergola en bois. L’immensité de cette étendue de terrain qui entoure le domaine garantit une intimité absolue, tandis que sa proximité avec des points stratégiques de la Costa Brava et son accès facile aux services essentiels augmentent sa valeur en tant qu’investissement.

Étant donné le caractère de cette offre, des informations complètes seront fournies exclusivement aux parties intéressées qualifiées, dans le cadre d’une confidentialité absolue.

Nous vous remercions de votre intérêt et restons à votre disposition pour fournir plus de détails ou coordonner une visite de la propriété.

Avis juridique
Certificat d’habitabilité : en ruine
Certificat énergétique : en ruine
Le prix de vente ne comprend pas l’ITP (impôt sur les transmissions patrimoniales) au taux en vigueur au moment applicable, ni les frais de notaire et d’enregistrement conformément aux tarifs en vigueur ; ces frais sont à la charge de l’acheteur.
Le propriétaire n’est pas un grand détenteur immobilier.

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